Tips Meraup Untung Bisnis Sewa Properti

Jika Anda memiliki lebih dari satu rumah atau properti lainnya, akan sangat bagus untuk dimanfaatkan sebagai bisnis sewa properti. Hal ini bisa mendatangkan pengahasilan tambahan yang tidak sedikit jumlahnya. Apalagi jika melihat tingkat kebutuhan rumah tinggal yang setiap harinya meningkat.

source picture : http://www.gaudette-insurance.com/

Dilansir dari Time, ini beberapa hal yang harus dipersiapkan dalam bisnis sewa properti.

1. Pilih penyewa jangka panjang

Carilah penyewa yang siap menghuni rumah Anda dalam jangka waktu lama. Hal ini bertujuan agar omset bisnis Anda stabil dan terjaminnya keamanan finansial Anda. Jangka waktu penyewaan rumah bisa Anda tentukan sendiri, tetapi yang ideal adalah satu hingga dua tahun.

Jika Anda menyewakan properti untuk mencari keuntungan, maka sebaiknya tetapkan waktu sewa per bulan.

2. Menyesuaikan harga pasar

Sebelum menyewakan properti milik Anda, surveilah dahulu harga pasar dari properti tersebut. Jika Anda memiliki fasilitas yang lebih dari lainnya, naikkan juga harga sewanya. Kondisi properti dan lokasi juga merupakan penentu harga sewa. Bila lokasi properti Anda ada di area strategis seperti jalan utama atau dekat dengan area perkantoran, Anda bisa menaikkan harga sewa yang lebih tinggi lagi.

3. Menghitung biaya

Seringkali pemilik properti meleset dalam perhitungan biaya ini. Umumnya biaya perawatan properti ditanggung oleh pihak penyewa. Misalnya biaya perbaikan atap bocor, pompa air bermasalah, cat tembok mengelupas, saluran pembuangan buntu.

Namun ada beberapa hal yang memang jadi tanggungan pemilik properti. Misalnya instalasi yang tidak berfungsi secara dengan baik, dan bukan disebabkan kesalahan penyewa. Sebaiknya siapkan dana sekitar 30 persen dari harga sewa tiap bulannya untuk biaya tak terduga.

4. Surat perjanjian sewa

Hal ini dirasa penting untuk menghindari kesalahpahaman antara pemilik dan penyewa, penyewa dan pemilik dapat mengetahui hak dan kewajiban masing-masing. Dalam surat perjanjian sewa, cantumkan beberapa poin penting seperti lama waktu sewa, harga sewa, perbaikan dan pemeliharaan, pembayaran listrik dan tagihan, hingga peraturan soal hewan peliharaan dan tentunya masa berlaku surat.

5. Jaminan Deposit

Uang deposit ini dirasa cukup penting, agar nantinya Anda bisa menutupi biaya kerusakan properti yang terjadi tanpa perlu menagihnya ke penyewa. Uang deposit ini harus dikembalikan kepada penyewa di masa berakhirnya perjanjian, jika memang penyewa telah mematuhi semua kewajiban dan tidak ada kerusakan pada properti Anda. Sebaliknya kita dapat mengambil sebagian atau seluruh uang deposit jika terjadi kerusakan yang disebabkan penyewa dalam kurun waktu sewanya.